::cck::37::/cck::
::introtext::

Договір концесії

Концесія - форма договору про передачу в користування комплексу виключних прав, що належать правовласнику. Передача в концесію здійснюється на оплатній основі на певний строк або без зазначення строку. Об'єктом договору може бути передача прав на експлуатацію природних ресурсів, підприємств, обладнання та інших прав, у тому числі на використання фірмового найменування і (або) комерційного позначення, що охороняється комерційної інформації, товарних знаків, знаків обслуговування і т. п. Виплата винагороди може здійснюватися у вигляді разових (паушальних) або періодичних (роялті) платежів, відсотків від виручки, націнки на оптову ціну товарів або в іншій формі, встановленої договором.

Договір комерційної концесії досить популярний у всьому світі як один з найбільш ефективних способів розвитку бізнесу. Правовласник отримує можливість стабільного доходу і просування себе і свого торгового знака при невеликих витратах фінансів, зусиль і часу зі свого боку і мінімальних ризиках. Користувач отримує за плату право використовувати на законних підставах розкручену торгову марку, розроблені і випробувані технології ведення бізнесу.


Оренда нерухомостi без посередників


В Україні комерційна концесія розвивається досить інтенсивно, вже функціонує величезна кількість франчайзингових мереж. Законодавчо дані відносини врегульовані недавно - з прийняттям Цивільного та Господарського кодексів України. Зазначені вище кодекси лише в загальних рисах регулює тільки відносини, що виникають при укладенні договору. Спеціалізованого закону, на жаль, на сьогоднішній день немає, тому неврегульованими залишилися важливі переддоговірні і последоговорние відносини сторін, у тому числі порядок реєстрації договору комерційної концесії.

Стаття 1118 ЦК України передбачає, що договір комерційної концесії обов'язково повинен бути укладений у письмовій формі. Договір, укладений не в письмовій формі, є нікчемним. Більше того, договір комерційної концесії підлягає обов'язковій реєстрації органом, який здійснив державну реєстрацію правовласника, а в разі, якщо він зареєстрований в іншій державі - органом, який провів державну реєстрацію користувача. Іншими словами, державну реєстрацію договору комерційної концесії повинен проводити державний реєстратор, проте складність полягає в тому, що цей обов'язок законодавчо не закріплена за держ. реєстраторами.

У Законі України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» про це нічого не сказано. Крім того, процедура реєстрації договору комерційної концесії не закріплена ні в одному нормативно-правовому акті України. Тобто існує законодавча колізія, ускладнює процедуру укладення договору комерційної концесії в Україні. На практиці у разі виникнення спірних ситуацій (наприклад, при порушенні строків і порядку розрахунків) між сторонами договору концесії та / або третіми особами дана проблема може бути вирішена в судовому порядку.

Аналіз судової практики показує, що можливі два варіанти розвитку подій.

Перший -Звернення до суду з метою захисту порушених прав зводитися до нуля. Так як не правовласник, ні користувач не можуть представити суду докази підтвердження державної реєстрації договору, а відповідно, суд вважає такий договір не укладеним і просто не розглядає спір.

Другий - суд визнає даний договір, посилаючись на те, що момент укладення договору комерційної концесії для його сторін визначається за загальним правилом ч.1. ст. 638 ЦК України з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору. І тільки для третіх осіб він набуває значення з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, щоб не покладатися на долю і прихильність судді пропонуємо все-таки будь-якими способами реєструвати такі договори комерційної концесії. Проаналізувавши нормативно-правову базу, судову практику, наукові коментарі, вважаємо, що найбільш логічно, хоч і досить довго, реєстрацію договорів комерційної концесії можна здійснити наступним чином:

1 етап - після підписання договору, правовласник повинен звернутися до відповідного виконком до державного реєстратора з проханням зареєструвати договір комерційної концесії;

2 етап - отримати письмову відмову від державного реєстратора (так як за ним не закріплені повноваження з реєстрації договорів комерційної концесії);

3 етап - звернутися до суду з позовом, в якому просити суд зобов'язати державного реєстратора відповідного виконкому здійснити певні дії, а саме, зареєструвати договір комерційної концесії. Як правило, суди задовольняють подібні позови (за наявності звичайно належним чином складеного позовної заяви та грамотного обгрунтування своєї позиції в судових засіданнях);

4 етап - отримання позитивного рішення суду, що вступило в законну силу, і звернення вже з ним у виконком до державного реєстратора. В даному випадку державний реєстратор зобов'язаний зареєструвати договір. Таким чином, процедура державної реєстрації договору комерційної концесії не врегульована на сьогоднішній день, але є обов'язковою. Більш того, на підставі всього викладеного вище, вважаємо що цілком здійсненна і реальна.

::/introtext::
::fulltext::::/fulltext:: ::cck::37::/cck::